Разрешение на строительство

ЗАЧЕМ НУЖНО ПОЛУЧАТЬ?

Каждый мечтает построить свой собственный дом, но не все знают, как правильно это сделать, чтобы не было проблем впоследствии. Для того чтобы построить индивидуальный жилой дом по закону необходимо получить разрешение на строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.1 ст.51) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ?

Разрешение на строительство необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры муниципального образования.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ?

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в уполномоченном органе (отдел архитектуры).

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И СРОК ДЕЙСТВИЯ.

В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет с последующим его продлением в случае начала проведения строительных работ на момент истечения срока. Следует помнить о том, что для продления документа нужна подача соответствующего заявления не позднее, чем за два месяца (шестьдесят дней) до окончания срока действия текущего разрешения.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением. Но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

ПОЧЕМУ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКАЗ В ВЫДАЧЕ?

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В Градостроительном кодексе также указаны основные моменты, на которые следует обратить внимание при получении разрешения на строительство:

процедура выдачи разрешений проводится совершенно бесплатно;
с застройщика не вправе требовать какую-либо еще дополнительную документацию, не предусмотренную ГрК РФ;
отказ в выдаче разрешения допустим только при поданном застройщиком неполном пакете сопроводительной документации или неправильных данных;
смена собственника земельного участка никоим образом не влияет на срок действия разрешения на строительство и не аннулирует его.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.1 ст. 44) подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица в муниципальные органы самоуправления. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок).

2. Кадастровая выписка о земельном участке.

3. Чертеж градостроительного плана земельного участка (выполненный проектной организацией, имеющей соответствующее разрешение, или можно заказать в уполномоченном органе самоуправления – отделе архитектуры муниципального образования). Чертеж должен быть согласован главным архитектором муниципального образования

4. Технические условия на подключение к коммуникациям (или существующие договора на инженерное обеспечение):

— водоснабжение

— канализация

— электроснабжение

— газоснабжение

5. Информационное письмо на инженерно-техническое обеспечение в случае, если функционирование проектируемого объекта возможно обеспечить без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (на имя главного архитектора)

6.Топографическая съемка земельного участка в М1:500

7. Схема планировочной организации земельного участка (генплан)

На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Приложения: